来自深圳二手房搜房网最新统计数据显示，11月23-27日这一周，深圳二手房的交易量继续保持增长，成交4155套，这一数字已超过上一周的4126套成交水平，环比增幅为0.7%，再创造新高。成交高位的运行已经显示出4季度以来深圳二手房交易市场强劲的市场爆破力。从10月9日后开始，市场周成交量节节攀升，由745套、2808套、3228套、3598套、3550套、3936套、4126套，再到本周的4155套，除了在11月初市场成交有微幅下降外，其余周市场交易量呈现出的几乎为上涨态势，由低谷逐步走向高峰。以五天计算周期，目前深圳二手房每天成交量高达831套。而且同据深圳二手房搜房网统计显示，截至11月29日为止，深圳全市二手房总成交已达15767套，与今年7月的15826套峰值水平十分接近，并有望在11月最后的一天得到超越。
在成交均价方面，据深圳国土规划局成交数据显示，11月23-27日这一周，深圳二手房成交总额为223881.7万元，成交均价为16703元每平，与上周的18178元每平均价，均价有所回落。据分析，在前期高端物业成交热带动下，均价提高，而近期由于小户型物业成交的火热，带动了整体成交均价回调。
11月以来，深圳各区二手房周成交都颇为活跃，其中宝安区由592套、676套、692套，再到本周的712套，成交呈现向上增长；福田则由800套、890套、946套，再到本周的956套，成交冲高非常明显，可略见本月福田二手房市场的活跃态势；龙岗则由688套、767套、806套，再到本周的843套，同样为正增长的态势，涨幅为22%；罗湖则由828套、879套、893套，再到本周的931套，成交也是一直上涨。相比，南山和盐田两区的交易市场则颇为不稳定。据搜房网统计，南山二手房11月23-27日这一周成交为617套，环比上周的691套，跌幅达10.7%；盐田则为96套，环比跌幅为2.04%。
走看市场：
自住客入市，推动市场迎来波峰
11月以来，受到房贷优惠政策即将到期消息影响，近期一批刚性需求蜂拥入市，烧旺了深圳二手房市场。美联物业冯永恒认为，近期二手房成交活跃，主要是受房贷、营业税等优惠政策或将调整预期推动，使得市场需求提前集中释放。而2007年7月，市场上也盛传二手房交易将于当年8月开始按评估价过户，将导致税费、尤其是个人所得税大幅飙升，结果7月全市二手房成交量大增，仅7月31日一天就成交了1130套二手房。
世华地产市场研究中心总监肖小平则表示,年底银行的放贷任务基本完成,对投资客的放贷收紧。投资客在明显减少,随着价格持续走高,投资客认为目前入市的话,利润空间有限,大部分处於观望状态。而目前市场上的买家以自住客为主,对房子的刚性需求有所增加。业主纷纷抬高放盘价格,部分业主还出现了反价和惜售现象。
透支明年刚需 明年成交或回落
据业内人士表示，深圳二手房该火爆行情将透支明年的刚性需求，明年深圳楼市的成交将有所回落。美联物业冯永恒分析，今年二手房市场存在着提前透支需求的情况，这种因政策不确定性带来的成交量上升一般来说不会维持太久，“预计在靴子落地以后，市场成交量应该会出现相应回落。”
不过，有业内人士认为，目前的经济和市场环境与2007年毕竟不同，货币供应已经取代实际需求，成为决定楼市走向的关键。明年上半年银行信贷资金重新放开、市场流动性充裕，通胀预期仍然持续，因此深圳楼市成交应该还会维持在一个比较活跃的状态。
二手成交占全市成交比达到75%
据深圳市房地产研究中心统计数据显示，二手房在深圳楼市成交中占比正加速提高———去年全市二手房成交量为350.93万平方米，比新房的389.26万平方米还差一成；今年上半年二手房为489.42万平方米，新房为385.26万平方米，两者比例达到了1.27：1；到今年1-8月，二手房成交量差不多是新房的1.5倍。而11月至今，深圳二手房占比已达到了75%。
市场动态：
70-90平二手房物业挂牌量激增，为全市之首
据搜房深圳二手房网11月29日22时监测到数据显示，50平以下二手挂牌房源为78711条；50-70平物业挂牌房源为110010条；70-90平物业挂牌房源为223033条；90-110平物业挂牌房源为175202条，110-130平物业挂牌房源为110949条；130-150平米物业挂牌房源为58748条；150-200平米物业挂牌房源为66322条，200-300平米物业挂牌房源为44609条；300平米以上物业挂牌房源为14874条。从这些数据我们可以看出，目前市场上70-90平二手房房源挂牌量为最多，其次到90-110平的二手物业。同时也反映出，目前市场上小户型物业挂牌量呈现大幅增长的趋势。
小户成交活跃，刺激物业提价
像南山的住家小户金海岸均价从10月的13725元上涨到11月的13932元，涨了200元每平；罗湖的小户楼盘罗湖金岸由10月的13539元上涨到11月的13749元；福田的皇庭世纪由9月的16837元上涨到10月的17474元。
部分大户物业，价格有所回落
大户的如福田的碧海红树园由10月的18379元下跌到11月的18155元；绿景蓝湾半岛由17773元下跌到11月的16908元；福田的港中旅国际公馆由10月的35738元下跌到11月的33592元，跌了2000多元一平。
豪宅与商业市场
豪宅市场：深港“豪客”捧热豪宅市场
根据港置地产监测显示，随着经济的回暖，深圳豪宅市场成交走旺，香港“豪客”进入深圳购买豪宅的数量也在悄然增加。据了解，随着深圳规划的逐渐向好，高端楼盘的升值前景正在快速兑现，其独一无二的历史发展机遇以及豪宅自身的不可再生性，令深圳豪宅市场升值空间诱人，这也是“豪客”频出手的主因，“豪客”争宠高端物业市场的趋势短期内不会改变，价格天花板也将会再度被更新。
据港置地产中国部董事廖玉娟分析，临近岁末，深圳楼市的走旺实际上是经济复苏的表现，房地产作为国内经济的重要支柱产业之一，而深圳作为中国极具经济敏感度的城市，楼市的走旺也是经济走好的信号之一，“豪客”频频出手深港两地楼市，正是出于其对深港两地经济的良好预期，这种向好预期有望在2010年会进一步延续。
商业限外令松绑 深圳二手写字楼成交量涨两成
据多家中介反应，上周三（11月18日）限外令取消后，一周时间内看房、电话咨询量增加四成，成交量上涨近两成，但港人比例仅有两成。专家预计，随着消息逐渐消化，港澳台客户成交比例将回升到三四成。而据介绍人表示，世华地产在商业限外令取消一周以来，商铺和写字楼的看房、电话咨询量增加了四成，成交量增长也近二成，不过其中港澳台客的比例并不高，只有20%左右。
政策动态：
深圳"新土改"供应量激增三成
将于12月1日正式施行的《深圳市城市更新办法》(以下简称《更新办法》)，重新公开默许了协议出让土地，这被不少业内人士称为深圳“土地新政”，深圳酝酿多年的盘活存量土地战略由此最终启动，资本市场则提前上演“狂欢”。
据了解，此次城市更新的范围覆盖旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等，更新活动有综合整治、功能改变或者拆除重建。改造后的城市，城中村和旧工业区将迎来一个全新的面貌，全市城市更新改造工作步入“快车道”。
25个项目近期实施
市规划国土委副主任薛峰介绍，为了配合《深圳市城市更新办法》出台，市规划国土委对已批专项规划进行了认真梳理，推出了一批具备较好实施条件的项目近期实施，其中包括城市更新项目１９个，工业区升级改造６个。
综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“深圳30年，就用完了60%以上的可建设土地，是全国最缺地的城市，12月1日深圳正式实施《更新办法》后，困扰城市更新的诸多政策障碍被扫除，城市改造速度将加快。”
中原地产深圳总经理李耀智表示：“《更新办法》短期内对于平抑深圳过快上涨的房价效果不大，最近通过我们公司购买房产的人有增无减，深圳当前高涨的房价是由于市场流动性资金过多造成的，与国家的货币政策和消费者对明年的通胀预期密切相关，但是长远来看肯定会产生积极影响。”
来源:房地产门户搜房网
