鲁能凭借国企背景和当地政府高层的特殊关系优势，数年前就在三亚湾22公里海岸线的核心地段一举拿下6.8平方公里的土地， 营造鲁能三亚新城，现已公开对外发售海景公寓、联排别墅 ，每平米售价高达五六万元人民币；雅居乐在摩根士丹利50亿人民币巨额资本支持下撬动200亿投资，在三亚陵水开凿占地15000亩的“雅居乐海南清水湾”。
在三亚专门从事高端地产项目资源整合的姜先生告诉记者，“上个世纪九十年代，由于地方政府城市经营理念没有确立，加之财政收入捉襟见肘，城区的土地资源已经全部卖给建筑工程公司或地产商， 三亚土地资源储备已经稀缺。”
一线海景城市土地资源稀缺固然是一个不小的问题，但更大的问题是，海南国际岛总体规划尚未经国务院报批，目前各地积极推进的项目建设规划又不尽从国际旅游岛建设开发理念出发。
曾在海南成功策划多个旅游景区规划建设的深圳市榜样旅游项目设计有限公司CEO苏洪宇向记者表示，“目前海南各地政府对旅游开发的推进完全以大项目立项方式，往往选择有实力财团进行成片开发，项目开发占地规模动辄数平方公里。尽管其中含有当地政府指定必建的旅游项目，但总体上看商业地产项目所占比重偏高。”
“未来海南国际旅游岛建设规划存在短期利益和长期利益、旅游地产和商业地产的取舍均衡问题，如若商业地产项目占比过高，那么整个海南就会存在沦为全国高档住宅小区的风险，同时也是海南国际旅游岛开发建设前景的最大悲哀。”苏洪宇说。
海南国际旅游岛概念的大热吸引的不仅仅是那些实力雄厚的财团和大地产商，来自岛外的各路资本也闻风杀入，寻求谋取暴利的机会。
当地人士反映，缺乏强势背景和资金实力的热钱，无缘与那些江湖大腕争夺炙手可热、规模庞大的开发项目，便悄悄下乡，派出各路人马与当地村民或镇一级负责人套近乎、拉关系，签订规模不等的土地租赁期约，租期通常长达几十年。
一旦国际旅游岛开发规划建设涉及到相关用地的征用、调整，这些潜伏资本便会成为一颗颗坚强的钉子，向有关部门索要不菲的代价。
种种迹象表明，海南国际旅游岛建设规划纲要没有出笼，但资本市场逐利驱动已经先行。当地政府如何引导资本投资合理流动，确保国际旅游岛的可持续发展，是一个挑战。（朱益民 曹元）
